救市大招 本月密集出台

◆ 市场认为，内地稳经济政策频出台提振，房地产市场5月份成交有望好转，未来市场总体向好发展。 资料图片

5月以来，中央层面不断发力出台支持房地产政策。月初，人民银行、银保监会和证监会「一行两会」等在官网等发布了专题会议精神，进一步研究了金融支持经济的相关内容，密集发文中涉及房地产的表述。其中包括，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求；因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划；不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序；支持房地产企业债券融资等。

5月11日的国务院常务会议上明确，对当前有困难的企业，给予住房公积金政策支持，年底前申请即可缓缴，职工未正常偿还公积金贷款不作逾期处理。5月15日，央行《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首次对于差别化房贷政策发布专门文件。

之后政策还直接落实到房企上。5月16日，碧桂园、龙湖和美的置业3家民营房企被监管机构选为示范房企，允许发行公司债券。为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

国务院33项实招稳经济中同样包括房地产。其中在金融政策中，对中小微企业和个体工商户贷款、货车车贷、暂时遇困个人房贷消费贷，支持银行年内延期还本付息；在促消费和有效投资方面，要因城施策支持刚性和改善性住房需求。

市场反应料需3个月至半年

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