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新2足球信用平台出租:《传产》台中最夯重划区交易放缓 建商转锁定这类

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台中14期土地自2020年完成配地以来热度不辍,挟最大规模重划区的优势,吸引建商群起猎地插旗,总计2021年至2022年H1,14期土地交易规模就突破400亿。但今年受到总体经济因素,整体土地交易明显受到抑制,观察14期重划区交易虽有放缓,但在大型建设、区位优势等利多驱使,建商调整布局策略,更精准锁定邻大路、面公园、紧邻商圈、坪数在千坪以上的大型土地。

信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋表示,从近五年实价登录统计台中各重划区土地交易情形,就可以看出市场对14期的青睐。观察14期土地交易走势,2020年起呈现爆发性成长,2021年来到高峰,总交易金额达361亿,至2022年上半年土地交易呈现放缓趋势,总计近2年交易金额仍达到441亿,超越台中其他重划区的交易规模。

今年整体土地交易情形降温,主因为受到央行房市管制的影响,营建业缺工缺料、营建成本走高,都使建商对资金运用更趋谨慎,熟悉台中土地等商用不动产买卖的信义全球资产中区商仲部经理张现杰观察,建设公司在14期重划区购地动能趋缓,但由于台中巨蛋、汉神洲际购物中心等大型建设题材加持,对建商而言仍具诱因,只要标的具备以下三点条件,仍是建商布局重点。

其一为近商圈,14期重划区紧邻发展已相当成熟的崇德商圈,目前已有多间知名连锁餐饮品牌进驻,具完善的生活机能;其二为地段及基地面积考量,建设公司在选择标的时,更倾向邻大路、面公园的基地,且基地面积在1千坪以上,更有利于建商未来兴建规划;其三则是价格因素,综合前述考量,只要标的具价格优势,就会吸引建商进场。

张现杰经理从其近年成交多笔台中土地的经验进一步分析,受大环境通货膨胀影响,土地等商用不动产,具有抗跌保值、抗通膨的特性,因此近期也观察到,除建商外,也开始有不少买方看好14期重划区的未来发展潜能,关注150坪至200坪、可独立兴建使用的土地,以作为资产配置及长期投资的标的。

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